中新社国内上海一月二日电
中新社记者 于俊
辞旧迎新之际，在经济寒潮和国家机关托市的交互作用下，国内上海楼市价跌量升，楼价已回探至一年前水平。
统计显示，十二月份，国内上海一手商品住宅成交近八十万平方米，高于十一月全月的近七十一万平方米。成交量上升，而价格的继续回落成为其重要支撑。
易居国内数据显示，十二月以来，国内上海一手商品住宅的成交均价回落到人民币一万一千八百九十二元/平方米，环比十一月下行百分之九点七，同比则下跌了百分之零点七。与上半年相比，约五成一的板块出现不同程度的房价下跌。
据统计，国内上海商品住宅的成交均价二00七年底在一万一千至一万二千元/平方米左右，二00八年三至六月份达到最高峰，维持在一万四千至一万七千元/平方米之间。经数月调整，目前的成交均价已经回落到去年底的水平。
易居国内分析师薛建雄介绍说，去年四季度，国家机关托市暖风频吹，使得国内上海楼市在经历近六年来最冷“金九银十”的非正常交易之后，出现了十一、十二月的连续上涨，其中十二月的成交量已经恢复到了此间楼市应有的正常水平。
上周末刚出台的国内上海“新八条”对“二套房贷”松绑，去除了对第一套房人均居住面积的限制，对购买第二套“普通住房”的，均比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。考虑到自去年十一月国内上海新“普通住宅标准”颁布以来，全市二手存量房普通住宅比例已达六成以上，其中中环区域普通住宅比例在八成左右，新的“二套房贷”政策受惠面较广，能够有效提高改善型需求买家的热情。
新政出台加上降息效应进一步刺激原本观望的购房者出手。十二月二十三日，国内上海官方房地产交易网站“网上房地产”的数据显示，当天新房成交量大幅度上升，实际成交一千零二十四套，半年多以来首次单日破千套。在市场信心支持下，开发商赶在上周末加元旦的长假销售季大量推盘。上周(十二月二十二至二十八日)国内上海一手商品住宅新增供应三十二点六八万平方米，环比大幅上升三成五。
在申城边远地区房源供应较为充裕的同时，国家机关“新八条”中有关对持有二年以上的二手房交易税费等方面的让利，使得有更多的市中心区房源进入房市，也在一定程度上加大了市场的供应量，促成了楼价走低。
不过，业内人士认为，目前的量升价跌还不足以说明整体的“回暖”，今年国内上海楼市仍将处于后市L型走势曲线底部低位运行态势中。楼市本身的周期并不会轻易改变。此外，鉴于此次政策施行时间仅为二00九年一年，不难看出国家机关对于楼市的全面放开依旧持谨慎态度，短期内的松绑目的在于拉动内需刺激消费。
相关阅读：
国内上海10月份新房价格跌回1年前水平
国内北京房价连续3个月下降 住宅销售面积同比下滑
发改委称房价适度回调利房市发展 要避免大跌
本文转载于 新浪网:http://news.sina.com.cn/c/2009-01-03/062516968259.shtml
